نکات مهم خرید ملک در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی فرایندی نسبتاً ساده است که بدون نیاز به وکیل، مشاور املاک و سردفتر اسناد رسمی هم قابل انجام است. بااین‌حال توصیه ما این است که از مشورت متخصصان غافل نشوید. یکی از موضوعات مهم هنگام سرمایه‌گذاری در کشور خارجی برای سرمایه‌گذاران این است که مزایا و معایب سرمایه‌گذاری را به‌خوبی بررسی کنند. یکی از معایبی که سرمایه‌گذاران ایرانی درروند خرید ملک با آن مواجه می‌شوند این است که هیچ‌گونه مجوز اقامتی از کشور اسلواکی دریافت نخواهند کرد. بااین‌حال اگر شما قصد اخذ اقامت ندارید، در اولین مرحله از خرید ملک، باید ملک موردنظرتان را انتخاب کنید.

 توجه داشته باشید که در آگهی‌های فروش یا اجاره ملک در اسلواکی معمولاً اتاق نشیمن هم در تعداد اتاق‌ها محاسبه می‌شود. (درواقع منظور از یک آپارتمان 3 خوابه در آگهی، یک آپارتمان با یک نشیمن و 2 اتاق‌خواب است.) مورد دیگری که باید در نظر بگیرید این است که زمستان‌های اسلواکی بسیار سرد است و بهتر است خانه‌ای مجهز به تهویه و سیستم سرمایشی و گرمایشی انتخاب کنید. طبق گزارش سایت Numbeo، متوسط قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر 2,733.80 یورو و قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان دور از مرکز شهر  2,124.08 یورو است. اگر قصد اجاره دادن ملک خود را دارید بهتر است در پایتخت اسلواکی براتیسلاوا یا شهرهای بزرگ اسلواکی که مقصد دانشجویان بین‌المللی و گردشگران هستند، ملک خریداری کنید.

پس از انتخاب ملک موردنظرتان برای نشان دادن قصد جدی خود برای خرید ملک باید مبلغی معادل 10% از کل قیمت فروش خانه را نزد متولی اسناد رسمی یا در یک حساب بانکی قرار دهید. این سپرده تضمین می‌کند که درصورتی‌که از خرید خانه در مراحل بعدی خرید ملک در اسلواکی منصرف شدید، صاحب‌خانه بتواند ضرر و زیان خود را جبران کند. سپس پیش‌خرید قرارداد تنظیم و توسط هر دو طرف معامله امضا می‌شود. بدین‌صورت طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار) متعهد می‌شوند که در صورت تغییر نظر خود هزینه‌های نمایندگی و وکیل طرف مقابل را پرداخت کنند. در مرحله بعد، به‌عنوان خریدار بهتر است از یک نقشه‌بردار کمک بخواهید تا گزارش دقیقی درباره متراژ ملک به شما بدهد. پس از بررسی گزارش نقشه‌بردار درصورتی‌که هیچ ابهام یا مشکلی وجود نداشت، قرارداد نهایی را آماده کنید.

قبل از امضای قرارداد نهایی، از فروشنده بخواهید یک کاغذ تحت عنوان کاداستر «Kataster» به شما ارائه دهد. کاداستر سندی قانونی محسوب می‌شود که در آن نام مالک، میزان وام مسکن و تمام اطلاعات مهم درباره ملک را در بردارد. تاریخ کاداستر باید حداکثر برای 3 ماه قبل باشد. درصورتی‌که در کاداستر مالکیت قانونی برای شخص فروشنده تأییدشده بود، خریدار باید کل مبلغ معامله را پرداخت کند و قرارداد نهایی توسط مالک و خریدار امضا شود.

پس از امضای قرارداد نهایی، باید یک مرحله اساسی و بسیار مهم را طی کنید. شما باید به اداره ثبت املاک و مستغلات اسلواکی مراجعه کنید و  قرارداد نهایی خود را در این سازمان ثبت کنید. سازمان ثبت‌اسناد و املاک پایگاهی است که حاوی توضیحاتی در مورد املاک، داده‌های هندسی و حقوق مربوط به آن‌هاست. تمامی املاک باید در دفتر ثبت املاک و به‌صورت گرافیکی در اسلواکی ثبت شوند. اگر قرارداد انتقال مالکیت توسط سردفتر یا وکیل تنظیم شود، معمولاً پیشنهاد انتقال را به سازمان ثبت‌اسناد و املاک نیز ارائه می‌کنند. اگر قرارداد انتقال مالکیت ملک توسط خودتان تنظیم‌شده باشد یا توسط آژانس املاک تنظیم‌شده باشد، می‌توانید خودتان پیشنهاد ثبت را ارائه دهید. درخواست برای ثبت باید به‌صورت کتبی ارسال شود. درصورتی‌که حداکثر 3 سال پس از امضای قرارداد نهایی خرید ملک در اسلواکی برای ثبت قرارداد به اداره ثبت مراجعه نکنید، قرارداد شما هیچ وجهه قانونی نخواهد داشت و این عدم مراجعه، انصراف طرفین از قرارداد تلقی می‌شود.

اداره ثبت‌اسناد و املاک ظرف 30 روز پس از دریافت درخواست ثبت قرارداد تصمیم خواهد گرفت. البته در مواردی که توسط وکیل درخواست ثبت قرارداد نهایی انجام‌شده باشد، 20 روزه نظر نهایی اعلام می‌شود. اداره ثبت املاک می‌تواند در موارد درخواست‌های ثبت فوری ظرف 15 روز از تاریخ دریافت درخواست ثبت، تصمیم  می‌گیرد.