از آنجایی که دولت ترکیه در تلاش است تا با توسعه سرمایه گذاری ها، به ویژه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، سطح اقتصاد ترکیه را بالا ببرد، مزایای زیادی را به سرمایه گذاران خارجی پس از خرید ملک ارائه می دهد که مهم ترین آن، اعطای اقامت این کشور است. ما در این مقاله قصد داریم تا به بررسی شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک بپردازیم. چنانچه شما نیز قصد دارید تا از طریق سرمایه گذاری اقامت ترکیه را به دست آورید، در ادامه مطلب با ما همراه باشید. کلیه اطلاعات ارائه شده در این مقاله توسط عالیان ویزا، از منابع معتبر و وب سایت های رسمی کشور ترکیه گردآوری شده است.
عناوین و موضوعاتی که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته اند:
- چرا خرید ملک در ترکیه؟
- نگاهی مختصر به شرایط خرید ملک در ترکیه
- شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
- مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
- مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
چرا خرید ملک در ترکیه؟
دولت ترکیه اخیرا اعلام کرده است که از سال 2005 تا کنون، 287000 سرمایه گذار خارجی، اقدام به خرید ملک در ترکیه نموده اند که ارزش مجموع آن برابر با 50 میلیارد دلار آمریکا بوده است. این امر نشان می دهد که کشور ترکیه به عنوان عضوی از کشورهای OECD که قصد پیوستن به اتحادیه اروپا را نیز دارد، گزینه ای بسیار محبوب جهت خرید ملک است و فرآیند آن نیز پیچیده نمی باشد. به علاوه، پیش بینی ها حاکی از آن است که قیمت املاک در ترکیه تا سال 2025 دوبرابر خواهد شد و این امر نشان دهنده سودآوری بالا برای سرمایه گذاران در بخش املاک ترکیه است. در نهایت، آنچه محبوبیت ترکیه را جهت خرید ملک دوچندان نموده است، امکان اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک می باشد. اگرچه در بسیاری از کشورهای جهان، خرید ملک تنها جنبه سودآوری دارد و منجر به اخذ اقامت نمی شود، اما در کشور ترکیه خریداران ملک علاوه بر کسب سود بسیار بالا، اقامت آن را نیز به دست خواهند آورد. حال چنانچه با توجه به حقایقی که گفته شد، برای خرید ملک در ترکیه مشتاق تر شده اید، در ادامه مطلب با ما همراه باشید.
نگاهی مختصر به شرایط خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه فرایندی پیچیده نیست اما لازم است متقاضیان، برخی شرایط لازم را برآورده نموده و مراحلی را طی کنند. اگرچه در این مقاله به شرح جزئیات خرید ملک در ترکیه و شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک خواهیم پرداخت، اما در جدول زیر و به طور مختصر، اطلاعاتی در این خصوص برای شما آورده ایم.
| ملیت های مجاز جهت خرید ملک در ترکیه | کلیه سرمایه گذاران جهان، صرف نظر از ملیت آنها |
| امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک (بله/خیر) | بله |
| سرمایه لازم جهت خرید ملک در ترکیه | حداقل سرمایه تعیین نشده است ولی نباید از 250000 دلار آمریکا بیش تر باشد |
| شرط حضور در ترکیه جهت خرید ملک (بله/خیر) | خیر |
| امکان اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک (بله/خیر) | بله |
| امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده از طریق خرید ملک (بله/خیر) | بله |
| اعضای خانواده مجاز به پیوستن به این طرح | همسر، فرزندان، والدین |
| مدت زمان پردازش ویزا | کمتر از 4 ماه |
| نیاز به تامین الزامات مالی اضافی برای اعضای خانواده (بله/خیر) | خیر |
| بازه زمانی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری | تقریبا 2 ماه |
| امکان اخذ شهروندی دوگانه در ترکیه (بله/خیر) | بله |
| دلایل سرمایه گذاری در ترکیه | اقتصاد پایدار و رو به رشدفرصت های تجاری فراوانشرایط کسب و کار نوآورانه |
| نرخ مالیات بر درآمد در ترکیه | بسته به میزان درآمد، بین 15 تا 35 درصد |
| امکان سفر بدون ویزا به کشورهای جهان با ویزای سرمایه گذاری ترکیه (بله/خیر) | بله، حدود 72 کشور |
شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
متقاضیان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه و اخذ اقامت این کشور از این طریق میبایست با برآورده کردن شروط تعیین شده از سوی اداره مهاجرت ترکیه، ویزای سرمایه گذاری دریافت نموده و پس از ورود به ترکیه، جهت اخذ اقامت این کشور اقدام نمایند. این نوع اقامت کوتاه مدت و قابل تمدید است که در ابتدا با اعتبار یکساله صادر می شود. باید بدانید که جهت اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، حداقل سرمایه تعیین نشده است و متقاضیان می توانند با خرید یک ملک در این کشور با هر ارزشی، اقامت ترکیه را به دست آورند. البته جهت اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، گفته شده است که ارزش ملک نباید بیش از 250000 دلار آمریکا باشد. خوشبختانه سرمایه گذارانی که از این طریق اقامت ترکیه را دریافت نموده اند می توانند برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز اقامت ترکیه را درخواست کنند.
لازم به ذکر است که بر اساس مصوبه اخیر وزارت کشور ترکیه، تصمیم گرفته شده است که صدور مجوز اقامت برای اتباع خارجی در مناطق فاتح (Fatih) و اسنیورت (Esenyurt) استانبول متوقف شود. با این حال، این تصمیم دولت ترکیه، دو نوع اقامت را مستثنی کرده است، یعنی: اعطای اقامت از طریق خرید ملک در این دو منطقه و اعطای اقامت به دانشجویانی که محل تحصیل و دانشگاه آنها در یکی از این دو منطقه باشد.
مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
متقاضیان اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک می توانند با مراجعه به وبسایت اداره مهاجرت ترکیه، از شرایط و مدارک لازم جهت اخذ ویزا و اقامت سرمایه گذاری ترکیه اطلاع کسب نمایند. در حالت کلی، مهم ترین مدارک لازم (ترجمه شده به زبان ترکی) به شرح زیر است:
- ارائه پاسپورت معتبر که حداقل شش ماهه پس از انقضای ویزا همچنان اعتبار داشته باشد
- ارائه مدارک مربوط به اخذ بیمه درمانی برای صاحب ملک و اعضای خانواده
- ارائه سند ملک (Tabu)
- ارائه مدارک دریافت بیمه زلزله برای ملک مورد نظر
حال چنانچه مالکیت ملک مورد نظر به نام یک شرکت باشد نه یک شخص، باید اوراقی به مدارکی که در بالا به آن اشاره شد اضافه شود که عبارتند از:
- مدارک هویتی و پاسپورت شرکا و سهامداران شرکت
- کپی ترجمه شده پاسپورت و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی
- مدارک اثبات آدرس شرکت
- شماره مالیات شرکت
- اطلاعات ثبتی زمین
مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
همانطور که پیش تر به آن اشاره شد، فرآیند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، پیچیده نمی باشد و تنها لازم است متقاضین برخی از مراحل را به صورت قانونی و کاملا صحیح تکمیل کنند که عبارت اند از:
- خرید ملک در ترکیه و دریافت سند مالکیت
- تعیین قرار ملاقات در اداره مدیریت مهاجرت در ترکیه
- شرکت در مصاحبه اداره مهاجرت ترکیه و تحویل مدارک
- پرداخت هزینه های دریافت مجوز اقامت در ترکیه
- دریافت کارت اقامت که از طریق پست ترکیه (PTT) ارسال می شود
سؤالات متداول
- از چه طریقی میتوان اقدام به خرید ملک در ترکیه نمود؟
شما میتوانید ملک مورد نظر را مستقیما از فروشنده و یا از طریق دفاتر مشاور املاک در ترکیه خریداری نمایید.
- قیمت ملک در ترکیه چقدر است؟
قیمت ملاک ترکیه به نوع ملک، امکانات ملک و از همه مهمتر، به لوکیشن و شهری که ملک مورد نظر در آن قرار دارد وابسته است.
- آیا میتوان پس از خرید ملک در ترکیه، آن را اجاره داد؟
بله. ملک مورد نظر چه خانه باشد چه مغازه، شما می توانید آن را اجاره دهید. برخی از آپارتمان های ترکیه، ضمانت اجاره نیز دارند.
- کدام شهر در ترکیه جهت خرید ملک مناسب است؟
شهرهای بزرگ صنعتی مانند استانبول و ازمیر و همچنین شهرهای توریستی ترکیه مانند کوشاداسی، بودروم، آنتالیا و آنالیا، جهت سرمایه گذاری در بخش املاک مناسب هستند.
- چه مدت پس از اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، میتوان شهروندی دریافت کرد؟
معمولا فرایند اخذ شهروندی حدود 1 تا 1.5 سال طول می کشد.
سخن پایانی
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه، یکی از بهترین گزینه ها جهت اخذ اقامت و شهروندی ترکیه است. بر اساس آمار به دست آمده، قیمت املاک ترکیه از سال 2010 تا 2021، حدود 115% افزایش داشته است و این امر نشان دهنده سودآوری بسیار بالا می باشد. به علاوه، اعطای اقامت و حتی شهروندی به خریداران ملک در ترکیه نیز به محبوبیت این کشور در بین سرمایه گذاران خارجی افزوده است. ما در این مقاله به بررسی شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک پرداختیم. امیدواریم اطلاعات ارائه شده در این مقاله برای شما مفید بوده باشد. عالیان ویزا با بهره گیری از کارشناسان مجرب و با ده سال سابقه موفق در حوزه مهاجرت، همواره به روزترین و دقیق ترین اطلاعات مربوط به مهاجرت به کشور ترکیه را به شما عزیزان ارائه می نماید. جهت دریافت مشاوره رایگان و سریع، شما میتوانید فرم ارزیابی را تکمیل نمایید و یا با شماره های موسسه از طریق واتس اپ تماس حاصل فرمایید.
برای دریافت مشاوره رايگان، كافيه فقط فرم ارزیابی را پر كنيد و دكمه ارسال رو بزنید.
كارشناسان عاليان در كمتر از یک ربع با شما تماس ميگيرند و كامل راهنماييتون ميكنند.