حتما می دانید که خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین و سریع ترین روش های اخذ گلدن ویزا این کشور است. از آنجایی که دارندگان گلدن ویزا می توانند اقامت و شهروندی اسپانیا را در مدت زمانی کم به دست آورند، این طرح با استقبال بسیاری از علاقه مندان مهاجرت به اسپانیا، علی الخصوص سرمایه گذاران خارجی، همراه بوده است. اگر شما هم قصد دارید با خرید ملک به کشور اسپانیا مهاجرت نمایید، فراموش نکنید که عدم آگاهی از قوانین اسپانیا و همچنین هرگونه اقدام عجولانه، می تواند منجر به هدر رفتن سرمایه شما شود.
در این مقاله، هرآنچه لازم است در مورد مزایا، مراحل، مالیات و شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک بدانید را برایتان شرح دهیم. پس اگر رویای خرید خانه در اسپانیا را دارید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک
کشور اسپانیا که دارای یکی از بهترین طرح های اخذ اقامت و شهروندی از طریق سرمایه گذاری است، به کلیه افرادی که نسبت به خرید ملک در اسپانیا اقدام کنند، گلدن ویزا یا همان ویزای طلایی اسپانیا را اعطا می کند. کلیه متقاضیان می توانند از این طریق، برای خود و اعضای خانواده خود، ویزای سرمایه گذاری اسپانیا را دریافت نموده و مستقیما اقامت اسپانیا را به دست آورند. پس از گذشت چند سال می توانند برای اخذ شهروندی و پاسپورت اسپانیا اقدام کنند.
کشور اسپانیا به دلیل برخورداری از ثبات و امنیت اقتصادی، یک گزینه بسیار مناسب و سودآور برای سرمایه گذارانی محسوب می شود که دارای تمکن مالی بالایی هستند. متقاضی می تواند از طریق اخذ ویزای طلایی یا گلدن ویزای اسپانیا ، مقدمات اخذ اقامت این کشور را فراهم کند. در واقع، دریافت گلدن ویزای اسپانیا، از بهترین روش های اخذ اقامت اسپانیا و مهاجرت به این کشور اروپایی می باشد.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
- تحقیق درباره املاک اسپانیا
- انتخاب شهر و ملک مورد نظر باتوجه به بودجه
- دریافت ویزای توریستی و بازدید حضوری از املاک
- توافق قیمت ملک با فروشنده با راهنمایی وکیل مسلط به قوانین اسپانیا
- عقد قرارداد خرید ملک
- دریافت کد شناسایی NIE از اداره پلیس
- دریافت نوبت از یک دفتر اسناد رسمی
- استعلام اداره دارایی، شهرداری، اداره آب، اداره برق و غیره
- ارائه مدارک به همراه قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی
- ثبت سند ملک به نام شما
- ارائه درخواست اقامت به همراه سند ملک خریداری شده به سفارت اسپانیا در ایران
- دریافت گلدن ویزا
شاید مراحل خرید ملک در اسپانیا ساده به نظر بیایند، اما هرگز فراموش نکنید که انجام این مراحل بدون راهنمایی و مشورت وکلای مهاجرتی، بسیار دشوار بوده و ریسک بالایی دارد. هرگونه اشتباه می تواند سرمایه شما را به خطر بیندازد.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
خوشبختانه برای خرید ملک در اسپانیا توسط افراد غیر مقیم، محدودیتی تعیین نشده و کلیه سرمایه گذاران خارجی، صرف نظر از ملیت آنها، می توانند نسبت به خرید املاک و مستغلات در این کشور اقدام کنند. بر طبق قوانین اسپانیا، کلیه علاقه مندان میبایست ملکی خریداری کنند که ارزش آن، حداقل 500000 یورو باشد. این بدان معناست که با خرید ملکی پایین تر از این قیمت، واجد شرایط دریافت گلدن ویزای اسپانیا نخواهید شد. به علاوه، متقاضیان نباید دارای سوپیشینه و یا تخلف در ویزای قبلی خود باشند. سن لازم برای سرمایه گذاری در اسپانیا از این طریق نیز حداقل 18 سال است.
بیشتر بخوانیم : شرایط مهاجرت به اسپانیا
با این سرمایه گذاری می توان در ابتدا اقامت یک ساله و سپس اقامت دو ساله اسپانیا را اخذ نمود. پس از پنج سال اقامت در این کشور نیز متقاضی می تواند برای اخذ اقامت دائم اسپانیا اقدام کند. خوشبختانه دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، شرط حضور ندارد. در واقع، در این نوع اقامت، شرط حضور 7 الی 14 روز در سال را خواهید داشت و بعد از 10 سال نیز می توانید برای دریافت پاسپورت اسپانیا درخواست دهید.
هزینه های خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
متقاضیان خرید ملک در اسپانیا باید علاوه بر پرداخت هزینه ملک، برخی هزینه های قانونی دیگر را نیز بپردازند.
- مالیات نقل و انتقال ملک، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات IAJD و مالیات ITP: بر اساس نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک متفاوت است.
- هزینه بیمه ملک: حداقل 100 یورو
- هزینه دفتر اسناد رسمی: بین 700 تا 1500 یورو
- هزینه مربوط به ثبت سند: بین 400 تا 1500 یورو
- هزینه های مربوط به بازرسی و کارشناسی ملک: حداقل 500 یورو
لازم به ذکر است که هزینه های خرید ملک در کشور اسپانیا، با توجه به نوع ملک، متراژ و موقعیت مکانی ملک، متفاوت می باشد. با این حال، شما باید برای خرید ملک و پرداخت هزینه های قانونی، حدودا 1 الی 1.5 میلیون یورو را در نظر داشته باشید.
قیمت ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۴
باید بدانید که بررسی هزینه خرید ملک در اسپانیا یکی از مهم ترین اقداماتی است که باید برای متقاضیان در اولویت قرار گیرد. در حالت کلی، قیمت املاک اسپانیا، با توجه به موقعیت آن، متفاوت است. قطعا خانه هایی که در شهرهای بزرگ اسپانیا قرار دارند، بسیار گران تر می باشند. برخی از گران ترین املاک این کشور را می توان در بارسلونا پیدا کرد که قیمت های مرکز شهر مادرید کمی کمتر از این مقدار است. با این حال، اگر می خواهید با بودجه کمی در پایتخت این کشور زندگی کنید، می توانید با انتخاب حومه شهر به جای مرکز شهر، هزینه های مسکن خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهید. در مناطق دیگر کشور اسپانیا، مانند مناطق ساحلی، ملک هایی با تنوع های مختلفی وجود دارد و شما می توانید ملک هایی متناسب با هر بودجه ای را پیدا کنید.
بر اساس جدیدترین بررسی قیمت املاک در اسپانیا، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر، حدود 3,362.32 یورو و در خارج از مرکز شهر، حدود 1,996.54 یورو می باشد. علاوه بر این، فراموش نکنید که شما باید علاوه بر تامین سرمایه لازم جهت خرید ملک، چیزی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزش ملک را نیز بابت هزینه های جانبی پرداخت کنید.
سایت های خرید خانه در اسپانیا
شاید اکنون برایتان این سوال پیش آمده باشد که چگونه می توانیم ملک مورد نظر خود در اسپانیا را پیدا کنیم. اگر متقاضی خرید ملک در اسپانیا هستید، لازم است بدانید که بهترین راه جهت جستجوی ملک در کشور اسپانیا، جستجوی آنلاین است. برخی از بهترین وب سایت ها برای یافتن خانه یا آپارتمان در اسپانیا به شرح زیر هستند:
- idealista
- fotocasa
- servihabitat
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
کلیه متقاضیان خرید ملک در اسپانیا باید برای انتقال ملک مورد نظر و همچنین جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا از این طریق، مدارکی که تعیین شده است را ارائه کنند. این مدارک می تواند با توجه به شراط متقاضی و یا نوع ملک، متفاوت باشد. شما می توانید با مراجعه به وب سایت رسمی اداره مهاجرت اسپانیا، کلیه مدارک لازم را مطالعه کنید و نسبت به جمع آوری آنها اقدام نمایید.
برخی از مهم ترین مدارک :
- فرم تکمیل شده درخواست ویزا
- عکس پرسنلی جدید با فرمت ویزا
- مدارک هویتی متقاضی اصلی و اعضای خانواده وی
- سند ازدواج و یا سند طلاق
- شناسنامه فرزندان
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه
- مدارک اثبات تمکن مالی
- مدارک اثبات دریافت بیمه درمانی در اسپانیا
- رسید پرداخت هزینه های مربوط به ویزا
- اثبات منبع مالی که جهت خرید ملک اختصاص داده اید
ویژگی های یک ملک مناسب در اسپانیا
با توجه به افزایش تقاضا برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا از طریق خرید املاک، شما باید با آگاهی کامل نسبت به خرید ملک در اسپانیا اقدام نموده و از قبل بدانید که چه نوع ملکی برای خرید مناسب است. ما در این قسمت، برخی از مهم ترین ویژگی های یک ملک مناسب را برایتان آورده ایم.
۱- در وضعیت قانونی مشخصی باشد
پیش از خرید ملک، حتما مطمئن شوید که ملک انتخابی شما به لحاظ قانونی متعلق به همان فروشنده است و پیش از شما، به خریدار دیگری فروخته نشده است. به علاوه، حواستان باشد که برای خرید ملکی که درگیر انحصار وراثت است و مالکان آن هنوز مشخص نیستند اقدام نکنید.
۲- هرگونه تغییر باید در سند مالکیت آورده شده باشد
اگر فروشنده ملک در گذشته، محوطه و یا ساختمان را تغییر داده باشد، باید از شهرداری مجوز لازم را دریافت کرده باشد و این تغییرات، در سند مالکیت نیز ذکر شده باشد. برای مثال، افزودن استخر به ساختمان و یا محوطه اضافی و همچنین هر گونه تغییر در تراس یا بالکن، باید با اخذ مجوز بوده باشد. در غیر این صورت، خریدار و مالک جدید ملک، با مشکل رو به رو خواهد شد.
۳- بدهی قبلی نداشته باشد
شاید ندانید اما بدهی ملک، پس از فروش، به خریدار جدید واگذار می شود. پس حتما بررسی کنید که ملک مورد نظر، با بدهی هنگفت به شما فروخته نشده باشد. معمولا در قراردادهای قانونی و معامله های مطمئن، مبلغ بدهی در قرارداد ذکر می شود و این امر به خریدار جدید اطلاع داده می شود. تمامی عوارض شهرداری، قبوض و مالیات ملک، باید پیش از فروش پرداخت شده باشد.
۴- گواهی سکونت داشته باشد
بر طبق قوانین اسپانیا، صاحب یک ملک باید گواهی سکونت در آن ملک را دریافت کند. هنگام فروش آن ملک، خریدار باید گواهی سکونت ملک را بررسی کرده و مطمئن شود که به نام فروشنده است. پس از خرید ملک، خریدار جدید باید گواهی سکونت ملک را به نام خود دریافت کند. اگر برای دریافت گواهی سکونت اقدام نکنید، قبوض آب، برق و گاز برایتان صادر نمی شود.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
شاید اکنون زمان مناسبی باشد که با معرفی مزایای خرید ملک در اسپانیا به شما متقاضی عزیز این اطمینان را بدهیم که در مسیر درستی پا گذاشته اید و با این تصمیم، یک زندگی آرام و بی دغدغه در انتظار شما خواهد بود. برخی از مهم ترین این مزایای عبارت اند از:
- امکان سفر بدون ویزا به کلیه کشورهای حوزه شنگن
- دریافت اقامت اسپانیا برای افراد خانواده حتی فرزندان مجرد تا سن ۲۷ سال
- امکان تحصیل رایگان فرزندان زیر 18 سال در مدارس اسپانیا
- امکان دریافت مجوز کار تمام وقت برای همسر متقاضی
- عدم نیاز به اشتغال و یا راه اندازی کسب و کار در اسپانیا
- اجازه کار فول تایم و راه اندازی کسب و کار و ثبت شرکت در اسپانیا
- امکان دریافت اقامت دائم اسپانیا پس از 5 سال
- امکان دریافت پاسپورت اسپانیا پس از 10 سال
- تضمین بازگشت سرمایه اولیه
- امکان افتتاح حساب در بانک های اروپایی
راهکارهای خرید ملک ارزان در اسپانیا
۱- خانه هایی که دورتر از مرکز شهر هستند را بررسی کنید. قطعا هزینه خرید ملک در مرکز شهر بارسلونا و مادرید، بسیار بالاتر از خانه های موجود در حومه شهر می باشد.
۲- فقط به دنبال خرید خانه های نوساز و جدید نباشید. هزینه خرید یک خانه قدیمی و یا در حال بازسازی، بسیار کمتر از یک خانه نوساز و یا کلیدنخورده است.
۳- بهتر است در فصل هایی که گردشگری در اسپانیا بسیار پررونق است، برای خرید خانه اقدام نکنید. در فصول گردشگری، بسیاری از توریست ها به دنبال خرید خانه در اسپانیا هستند و این امر باعث می شود تا قیمت املاک به طور چشمگیری بالا رود.
۴- شهرهای ارزان اسپانیا را برای خرید ملک انتخاب کنید. معمولا قیمت املاک در شهرهای جنوب اسپانیا، مانند شهرهای مالاگا، ماربیا، آندلس و مورسیا، پایین تر از سایر شهرهای اسپانیا است.
خرید اقساطی ملک در اسپانیا
خرید اقساطی ملک در اسپانیا فقط تحت شرایطی امکان پذیر است. اولا برای دریافت وام مسکن در اسپانیا، لازم است شما مقیم این کشور باشید. افرادی که اقامت اسپانیا را ندارند، باید مراحل بسیار سختی را برای دریافت وام طی کنند که بسیار زمانبر است. از طرفی دیگر، شما فقط می توانید ملکی را به صورت قسطی خریداری کنید که واجد شرایط دریافت وام مسکن باشد. شما می توانید برای اطمینان از این امر، اطلاعات ملک موردنظر را در اختیار بانک های اسپانیا قرار دهید تا به شما بگویند آن ملک واجد شرایط دریافت وام است یا خیر. در نهایت، شرط مهم دیگر برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا، داشتن درآمد قابل قبول است. در واقع، بانک موردنظر در اسپانیا باید مطمئن شود که درآمد شما برای پرداخت اقساط کافی است.
به خاطر داشته باشید که خرید اقساطی ملک در اسپانیا می تواند معایبی نیز داشته باشد. برای مثال، نرخ بهره وام در اسپانیا بالا است. به علاوه، اگر نتوانید اقساط را به طور منظم پرداخت کنید، ممکن است ملک شما توسط بانک مصادره شود. از طرفی دیگر، شما برای دریافت وام جهت خرید ملک در اسپانیا، باید برخی هزینه های قانونی مانند هزینه ثبت نام وام، هزینه بررسی و بازرسی ملک و یا مالیات را بپردازید. پس قبل از هرگونه اقدام، مطمئن شوید که قادر به پرداخت تمامی هزینه ها هستید و ریسک خطرات احتمالی را قبول می کنید.
مالیات خرید ملک در اسپانیا
هنگام خرید ملک در اسپانیا، پرداخت مالیات، یکی از مهم ترین اقداماتی است که خریدار باید انجام دهد. همانطور که در قسمت قبل هم گفتیم، مالیات، یکی از مهم ترین هزینه ها برای خرید خانه در اسپانیا است. اگر ملک موردنظر، در گذشته فروخته نشده باشد و مالک آن برای اولین بار اقدام به فروش ملک کرده باشد، خریدار باید حدودا 10% از ارزش ملک را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کند. نوع دیگری از مالیات، با عنوان مالیات IAJD نیز باید توسط خریدار پرداخت شود که حدودا بین 0.5 تا 1.5% از ارزش ملک است.
حال اگر ملک مورد نظر در گذشته حداقل 1 بار به فروش رفته باشد، خریدار باید حدود 6 تا 10% از ارزش ملک را بابت مالیات نقل و انتقال پرداخت کند. در چنین شرایطی، مالیات بر ارزش افزوده نیز بین 1 تا 2% از ارزش ملک می باشد و باید توسط خریدار پرداخت شود. البته برای خانه هایی که کلیدنخورده نیستند و قبلا هم به فروش رفته اند، نوع دیگری از مالیات با عنوان ITP باید پرداخت شود که حدودا بین 6 تا 10% از ارزش ملک را شامل می شود.
قوانین جدید خرید ملک برای ایرانیان
بر طبق قوانین اسپانیا، هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک در این کشور توسط ایرانی ها وجود ندارد. شهروندان ایران می توانند همانند سایر شهروندان جهان، در صورت داشتن شرایط، نسبت به خرید هر نوع ملک در اسپانیا، اعم از تجاری و مسکونی، اقدام کنند. دریافت کد مالیاتی NIE، یکی از مهم ترین اقداماتی است که ایرانیان باید برای خرید ملک در کشور اسپانیا انجام دهند.
آن دسته از ایرانیانی که موفق به خرید ملک موردنظر خود در اسپانیا شوند، می توانند بدون نیاز به حضور در اسپانیا، گلدن ویزا و اقامت اسپانیا را به دست آورند. در ضمن، متقاضیان می تواند برای اعضای خانواه خود نیز ویزای اسپانیا را دریافت نموده و با هم در اسپانیا زندگی کنند. خبر خوش آن است که همسر متقاضی اجازه کار تمام وقت خواهد داشت و فرزندان متقاضی نیز می توانند در مدارس اسپانیا به طور رایگان تحصیل کنند.
سؤالات متداول
آیا اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید خانه امکان پذیر است؟
بله، در صورتی که ارزش خانه و ملک خریداری شده حداقل 500.000 یورو باشد، اقامت طلایی اسپانیا به شما اعطا می شود.
فرآیند خرید ملک در اسپانیا به منظور اخذ اقامت این کشور چه مدت طول می کشد؟
با توجه به زمان مورد نیاز برای انتخاب ملک مورد نظر، انجام کارهای دفتر اسناد رسمی، پروسه تکمیل پرونده و مدارک مورد نیاز و مراجعه به سفارت اسپانیا، حدودا 2 الی 3 ماه زمان می برد.
وضعیت بازار ملک در اسپانیا چگونه است؟
بازار املاک این کشور در سال های اخیر بسیار رو به رشد بوده است. متقاضیانی که قصد خرید ملک و خانه در اسپانیا را دارند، از مزیت سودآوری این نوع سرمایه گذاری در این کشور برخوردار می شوند. به علاوه، تضمین بازگشت سرمایه اولیه را نیز دارد.
آیا امکان راه اندازی بیزنس و ثبت شرکت در اسپانیا از این طریق وجود دارد؟
بله. امکان انجام هرگونه فعالیت تجاری وجود دارد.
آیا امکان اخذ اقامت برای فرزندان بالای ۱۸ سال هم وجود دارد؟
بله امکان اخذ اقامت همزمان برای فرزندان مجرد بالای ۲۷ سال وجود دارد.
آیا از طریق خرید ملک، اقامت همراهان بصورت همزمان اعطا می شود؟
بله. بصورت همزمان، ویزا و اقامت برای اعضای خانواده صادر می شود.
خرید ملک در اسپانیا با عالیان ویزا
خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین پیشنهادهای ما به افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری در اروپا و اخذ اقامت یک کشور اروپایی از این طریق هستند. طرح گلدن ویزای اسپانیا، طرفداران بسیاری دارد و می تواند شما را در کمترین زمان، به اقامت و شهروندی اسپانیا برساند و زندگی در یک کشور امن و آرام را برایتان رقم بزند.
با توجه به اهمیت این موضوع، ما در این مقاله سعی کردیم تا به کلیه نکات مهم در خصوص خرید ملک در کشور اسپانیا اشاره نموده و به شما متقاضی گرامی کمک کنیم تا با آگاهی و اطمینان، در این مسیر قدم بگذارید. گروه مهاجرتی عالیان ویزا، که دارای تیمی حرفه ای و متشکل از باتجربه ترین کارشناسان و وکلای اسپانیایی همکار است، آماده می باشد تا شما متقاضی عزیز را در این مسیر همراهی نموده و به طور تضمینی و در کمترین زمان، اقامت اسپانیا را برای شما دریافت کند. وکلای اسپانیایی ما، در کلیه مراحل انتخاب ملک، خرید ملک، انتقال سند، انجام امور اداری مرتبط و همچنین درخواست ویزا و اقامت اسپانیا کنار شما خواهند بود. تنها کافیست با شماره های موسسه تماس حاصل نموده و یا پس از تکمیل فرم ارزیابی موجود در وب سایت، منتظر تماس کارشناسان ما بمانید.
برای دریافت مشاوره رايگان، كافيه فقط فرم ارزیابی را پر كنيد و دكمه ارسال رو بزنید.
كارشناسان عاليان در كمتر از یک ربع با شما تماس ميگيرند و كامل راهنماييتون ميكنند.
