اگر قصد خرید ملک در فرانسه را دارید، دست نگه دارید! چنانچه شما گزینه خرید خانه در فرانسه را به عنوان روشی مناسب برای مهاجرت به این کشور انتخاب کرده اید، لازم است این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید چرا که ممکن است پس از آن، نظر شما نسبت به این گزینه مهاجرتی تغییر کند. اما اگر هدف شما از خرید ملک در کشور فرانسه صرفا سرمایه گذاری و به دست آوردن سود بالا است، باز هم این مقاله می تواند اطلاعات بسیار مفید و کاربردی در خصوص بازار املاک فرانسه در اختیارتان قرار دهد و به شما کمک کند تا با اطمینان بیشتری نسبت به این تصمیم مهم اقدام کنید. ما در این مقاله سعی داریم تا هرآنچه لازم است درباره مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک و یا سرمایه گذاری در بخش املاک فرانسه بدانید را در اختیارتان بگذاریم. پس تا انتها با ما همراه باشید. کلیه اطلاعات ارائه شده در این مقاله توسط گروه مهاجرتی عالیان ویزا و از منابع معتبر و وب سایت های رسمی کشور فرانسه برای شما مخاطب عزیز گردآوری شده است.
عناوین و موضوعاتی که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته اند:
- چه کسانی می توانند برای خرید ملک در فرانسه اقدام کنند؟
- مزایای خرید ملک در فرانسه
- اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک؛ رویا یا واقعیت؟
- مراحل قانونی خرید ملک در کشور فرانسه
- مهمترین نکات هنگام خرید ملک در کشور فرانسه
- بررسی قیمت املاک در فرانسه
چه کسانی می توانند برای خرید ملک در فرانسه اقدام کنند؟
خوشبختانه کلیه سرمایه گذاران جهان، صرف نظر از ملیت آنها، می توانند نسبت به خرید ملک در فرانسه اقدام کنند. در واقع، افرادی که اقامت و شهروندی فرانسه را ندارند هم می توانند در این کشور، خانه بخرند. برای این کار، لازم است متقاضی ابتدا با ویزای توریستی فرانسه وارد این کشور شود و پس از انتخاب ملک مورد نظر، فرایند خرید آن را آغاز کند. البته کلیه این امور می تواند از طریق وکیل قانونی فرد نیز انجام شود. توجه داشته باشید که متقاضی خرید ملک، باید به سن قانونی رسیده باشد و بیشتر از 18 سال سن داشته باشد.
مزایای خرید ملک در فرانسه
کشور فرانسه جزو کشورهای پرطرفدار و زیبای اروپا به شمار می رود که عضو اتحادیه اروپا نیز می باشد. از این رو، خرید ملک در فرانسه می تواند مزایای بسیاری را برای متقاضیان به همراه داشته باشد. یکی از مهم ترین و برترین این مزایا، بهره مندی از مزیت های ویزای شنگن می باشد. البته همانطور که پیش تر نیز اشاره شد، توجه داشته باشید که خرید ملک در این کشور علیرغم داشتن مزیت های فراوان، منجر به اخذ اقامت دائم و شهروندی کشور فرانسه نخواهد شد. لذا هنگام خرید به این نکته حتما داشته باشید.
برخی دیگر از مزایای خرید ملک در کشور فرانسه به شرح زیر است:
- امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از آن
- بالا بودن میزان اجاره خانه در فرانسه، در نتیجه کسب درآمد بالا از این طریق
- عدم نیاز به حضور در کشور فرانسه
- عدم نیاز به سابقه سفر به کشور فرانسه
- قابلیت اخذ وام بانکی در صورت ثبت شرکت در فرانسه
- موثر نبودن سابقه ریجکتی فرد متقاضی در فرایند خرید ملک
- بهره مندی از ثبات موجود در بازار املاک فرانسه
اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک رویا یا واقعیت؟
یکی از مرسوم ترین روش های سرمایه گذاری در کشورهای مختلف جهان، خرید ملک است. در کشور فرانسه نیز خرید املاک و مستغلات، یکی از روش های محبوب و سودآور برای سرمایه گذاری می باشد. حال سوالی که وجود دارد آن است که آیا خرید ملک در فرانسه، منجر به اخذ اقامت فرانسه می شود؟ در جواب این سوال باید بگوییم که سرمایه گذاری در فرانسه از طریق خرید ملک، دریافت اقامت و شهروندی فرانسه را در پی نخواهد داشت. در واقع دولت فرانسه، هیچ گونه طرحی مبنی بر اعطای اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک ندارد و از این طریق، ویزای سرمایه گذاری فرانسه را اعطا نمی کند. با توجه به آنچه گفته شد، شما می توانید از گزینه خرید ملک در کشور فرانسه، صرفا برای سرمایه گذاری و سودآوری بهره ببرید. از طرفی دیگر، با توجه به بالا بودن میزان اجاره خانه ها در فرانسه، اگر اقامت این کشور را از سایر روش های مهاجرتی به دست آورده اید، خرید ملک می تواند برای شما به صرفه باشد.
توصیه گروه مهاجرتی عالیان ویزا به شما مخاطب گرامی آن است که اگر صرفا به دنبال مهاجرت به فرانسه از طریق سرمایه گذاری هستید، روش تمکن مالی یا همان خودحمایتی فرانسه را امتحان کنید. در واقع ویزای تمکن مالی در فرانسه، یکی از بهترین روش های اخذ اقامت گذاری فرانسه است. کارشناسان مجرب عالیان ویزا آماده هستند تا شما متقاضی گرامی را در خصوص روش های مهاجرت به فرانسه راهنمایی کنند.
مراحل قانونی خرید ملک در کشور فرانسه
خرید ملک در فرانسه نیز مانند دیگر روش های مهاجرتی در تمام کشورهای جهان، شامل برخی مراحل حقوقی و قانونی خاص است. در اولین مرحله خرید ملک، باید ثابت شود که از نظر قانونی و از نظر اداره شهرداری در فرانسه، مانعی برای خرید وجود ندارد. در ضمن، شما باید تاییدیه های لازم از اداره اراضی فرانسه را نیز دریافت نمایید. در واقع این مراحل، جزو مهمترین مراحل خرید ملک محسوب می شود و بهتر است حتما با راهنمایی افراد متخصص در این زمینه انجام شود.
سایر مراحل مهمی که باید برای خرید ملک در این کشور طی نمایید عبارت اند از:
- بر اساس بودجه خود، شهر و یا منطقه مناسب برای خرید ملک را انتخاب کنید
- یک مشاور املاک معتبر در فرانسه را بیابید که گزینه های مناسب برای خرید را به شما پیشنهاد دهد
- ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید و پیشنهاد قیمت دهید
- یک نماینده رسمی و یا وکیل برای کمک به شما در پروسه خرید ملک انتخاب کنید
- مطمئن شوید که ملک به لحاظ قانونی متعلق به فروشنده می باشد و هیچگونی مشکلی ندارد. حتی توصیه می شود جهت اطمینان، از یک متخصص امور ملکی در فرانسه کمک بخواهید تا مراحل قانونی را طی کند.
- پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد اولیه با فروشنده را امضا کنید و بیعانه بپردازید.
- در صورتی که نیاز به دریافت وام مسکن دارید، مراحل قانونی آن را با راهنمایی های وکیل خود انجام دهید (توجه داشته باشید که دریافت وام از ایران امکان پذیر نیست و بعد از اخذ اقامت و داشتن شغل در کشور فرانسه می توانید وام دریافت کنید).
- پس از تکمیل مراحل خرید، قرارداد نهایی را در دفتر ثبت اسناد رسمی امضا نموده و باقی مانده هزینه خرید خانه را پرداخت کنید.
مهمترین نکات هنگام خرید ملک در کشور فرانسه
اگر می خواهید برای خرید ملک در فرانسه اقدام کنید، باید برخی نکات مهم را رعایت کنید. این نکات به شرح زیر است:
- برای جلوگیری از کلاهبرداری ها، مالکیت ملک مورد نظر را بررسی کنید و مطمئن شوید که به لحاظ قانونی، متعلق به فروشنده است.
- محدوده ملک مورد نظر را به دقت بررسی نموده و مطمئن شوید که هرچه در شرح خانه و قرارداد ذکر شده است، متعلق به آن خانه می باشد.
- تجهیزات و اتصالات خانه را به دقت بررسی کنید.
- بیعانه تعیین شده را به فروشنده پرداخت کنید (حدود 10% از ارزش ملک باید به عنوان بیعانه پرداخت گردد که غیرقابل استرداد است و در صورت صرف نظر از خرید آن ملک، برگشت داده نمی شود)
- توجه داشته باشید که شما نباید هیچ مبلغی را مستقیما به فروشنده پرداخت کنید. این امر باید توسط وکیل قانونی و یا مشاور املاک انجام شود و پروسه قانونی لازم را طی کند.
- اطمینان حاصل کنید که در قیمت اعلام شده برای ملک مورد نظر، حق کمیسیون مشاور املاک در نظر گرفته شده است یا خیر.
- شما باید برای املاک با قدمت بیش از 5 سال، حدود 8 تا 10 درصد و برای املاک جدید، حدود 3 تا 4 درصد از ارزش ملک را بابت هزینه دفتر اسناد رسمی بپردازید.
- پس از امضای قرارداد فروش، حدود 60 روزطول می کشد تا فرآیند خرید ملک تکمیل شده و ثبت رسمی شود.
- برای خرید خانه هایی که به مالک آن به ارث رسیده است، بیش تر تحقیق کنید.
بررسی قیمت املاک در فرانسه
اگر قصد خرید ملک در فرانسه را دارید، باید قبل از هر اقدامی، حتما راجع به قیمت املاک در فرانسه تحقیق کنید و با توجه به بودجه خود، انتخاب مناسبی داشته باشید. به طور کلی، قیمت املاک در شهرهای مختلف فرانسه متفاوت است و هرچه به شهرهای بزرگ و مرکز شهر نزدیک شویم، طبیعتاً قیمت خانه ها نیز بالاتر می رود. علاوه بر این، با توجه به توریستی بودن کشور فرانسه، قیمت املاک در شهرهای معروف این کشور، مانند پاریس، که مقصد اصلی گردشگران است، بسیار بالاتر از سایر شهرها می باشد. برای درک بهتر این موضوع، اگر قیمت خانه در مرکز شهر پاریس را به ازای هر متر مربع، 13852 یورو در نظر بگیریم، این مبلغ در شهر مارسی به 3200 یورو کاهش خواهد یافت. پس لازم است تا شما متناسب با بودجه خود، انتخابی مناسب داشته باشید. ما در ادامه، متوسط قیمت املاک در شهرهای مختلف فرانسه را برایتان آورده ایم:
- قیمت هر متر مربع در مرکز شهر پاریس ۱۳۸۵۲ یورو می باشد .
- قیمت هر متر مربع در شهر نیس ۶۳۲۵ یورو می باشد.
- قیمت هر متر مربع در شهر آنتیب ۵۱۲۵ یورو می باشد .
- قیمت هر متر مربع در شهر لیون ۵۱۰۰ یورو می باشد.
- قیمت هر متر مربع در شهر تولوز ۴۶۸۸ یورو می باشد .
- قیمت هر متر مربع در شهر نانت ۴۲۸۸ یورو می باشد .
- قیمت هر متر مربع در شهر مون پلیه ۳۶۶۰ یورو می باشد.
- قیمت هر متر مربع در شهر لیل ۱۲۲۰ یورو می باشد.
- قیمت هر متر مربع در شهر مارسی ۳۲۰۰ یورو می باشد.
نکته: توجه داشته باشید که قیمت های گفته شده برای هر متر مربع، در مرکز آن شهر می باشد و برای هر متر مربع در حومه آن شهر نیز باید قیمت های متفاوت تری را در نظر بگیرید.
سؤالات متداول
- آیا با خرید ملک در فرانسه می توان در این کشور کار کرد؟
خیر. شما به صورت قانونی مجاز به کار کردن از طریق خرید ملک در کشور فرانسه نیستید و تنها در صورتی که شرکت خود را در این کشور به ثبت برسانید امکان فعالیت تجاری را خواهید داشت .
- آیا می توان از طریق خرید ملک، اقامت دائم فرانسه را دریافت کرد؟
خیر. سرمایه گذاری در املاک فرانسه، منجر به اخذ ویزا و اقامت این کشور برای شما نمی شود.
- بهترین شهر فرانسه برای خرید ملک کدام است؟
به بودجه و اهداف شما در فرانسه بستگی دارد. در حالت کلی، نیس و پاریس بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در بخش املاک و سودآوری از این طریق است اما هزینه آن بسیار بالا خواهد بود.
- برای خرید ملک در فرانسه، چه هزینه هایی باید پرداخت شود؟
علاوه بر قیمت ملک مورد نظر، شما باید هزینه های جانبی مانند هزینه ثبت ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه مشاور املاک و همچنین مالیات را پرداخت کنید.
- آیا می توان برای خرید ملک در کشور فرانسه، وام دریافت کرد؟
در صورتی که اقامت و یا شهروندی فرانسه را داشته باشید، تحت شرایطی می توانید از وام مسکن برای خرید ملک استفاده کنید.
- چگونه می توانیم املاک مناسب فرانسه را برای خرید پیدا کنیم؟
شما می توانید به وبسایت هایی مانند Rightmove، French-property.com، LeBonCoin و A place in the sun مراجعه نمایید.
سخن پایانی
شما می توانید با خرید ملک در فرانسه نه تنها به سود بالایی برسید، بلکه از آن به عنوان مقصدی عالی برای گذراندن تعطیلات خود نیز استفاده کنید. اما توجه داشته باشید که لازم است قبل از هر اقدام، به خوبی تحقیق نموده و این نوع سرمایه گذاری در فرانسه را از جنبه های مختلف بررسی کنید. همانگونه که در این مقاله به آن اشاره کردیم، دولت فرانسه از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک این کشور، ویزا و اقامت اعطا نمی کند. در نتیجه اگر شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا هستید و اقامت فرانسه را ندارید، خرید ملک در این کشور می تواند فقط برای شما جنبه سودآوری داشته باشد. این در حالیست که با توجه به بالا بودن اجاره خانه ها در فرانسه، خرید ملک می تواند برای دارندگان اقامت و شهروندی فرانسه بسیار مفید باشد.
ما در این مقاله سعی کردیم تا کلیه نکات مهمی که باید پیش از خرید ملک در کشور فرانسه بدانید را برایتان شرح دهیم. امیدواریم اطلاعات ارائه شده برایتان مفید بوده باشد. گروه مهاجرتی عالیان ویزا، با سال ها سابقه در امور مهاجرتی و همچنین داشتن هزاران پرونده موفق، سعی در آن دارد تا ابتدا شما متقاضی گرامی را با کلیه جوانب مهاجرت آشنا نموده و به شما کمک کند تا قبل از هر اقدام جهت مهاجرت به کشور مورد نظر خود، اطلاعات کافی و مفید دریافت نمایید و بدین وسیله، با دید باز و آگاهانه تر در این مسیر قدم بردارید. هدف ما در تیم عالیان ویزا، صرفا ورود شما به کشور مقصد نمی باشد؛ بلکه ما به دنبال موفقیت شما در کشور مقصد و ساختن آینده ای درخشان و زندگی بهتر برای شما متقاضی گرامی هستیم. عالیان ویزا، پشتیبان موفقیت و پیشرفت شما متقاضی مهاجرت، فراتر از مرزهای ایران عزیزمان خواهد بود. تنها کافیست با شماره های موسسه تماس حاصل نمایید و یا فرم ارزیابی رایگان موجود در وبسایت ما را تکمیل کنید تا با شماره تماس بگیریم.
برای دریافت مشاوره رايگان، كافيه فقط فرم ارزیابی را پر كنيد و دكمه ارسال رو بزنید.
كارشناسان عاليان در كمتر از یک ربع با شما تماس ميگيرند و كامل راهنماييتون ميكنند.