انگلیسی

گروه بین المللی عالیان

نکات مهم خرید خانه در اسپانیا در سال 2022

اسپانیا پنجمین کشور اروپایی از نظر وسعت است که حدود 47 میلیون نفر جمعیت دارد. این کشور دارای یکی از قدرتمند ترین اقتصاد های جهان است و از ثبات اقتصادی بالایی برخوردار است. کشور اسپانیا به جهت شرایط  اقتصادی پایدار، مقصد مناسبی برای متقاضیان مهاجرت است. طبق قانون، اتباع خارجی می ‌توانند با خرید یک یا چند خانه حداقل به ارزش ۵۰۰ هزار یورو در هر کدام از شهرها و یا جزیره‌ های تابع آن، اقامت این کشور را دریافت کنند. بخش قابل توجهی از جمعیت این کشور را مهاجران رومانیایی، مراکشی، آلمانی و انگلیسی تشکیل می‌ دهند و واحد پول رسمی اسپانیا همانند بسیاری از کشورهای اروپایی یورو است. خرید خانه در اسپانیا دارای نکات مهمی است که بررسی آن ها حائز اهمیت بسیاری است.

خرید خانه در اسپانیا

كليه اطلاعات ارائه شده در اين مقاله توسط عاليان ويزا، از منابع معتبر و  وب سايت هاى رسمى كشور اسپانیا گردآورى شده است و اگر شما نیز قصد دارید تا در مورد نکات مهم خرید خانه در اسپانیا و سرمایه گذاری در این کشور اطلاعات کسب نمایید، در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

عناوین و موضوعاتی که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته اند:

  • شرایط خرید خانه در اسپانیا
  • اخذ اقامت از طریق خرید خانه در اسپانیا
  • مراحل خرید خانه در اسپانیا
  • هزینه های خرید خانه در اسپانیا
  • مزایای خرید خانه در اسپانیا
  • قیمت خرید خانه در اسپانیا
  • مدارک لازم برای خرید خانه در اسپانیا

شرایط خرید خانه در اسپانیا

خرید خانه در کشور اسپانیا، یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور است. اولین شرط برای اخذ اقامت در اسپانیا از طریق خرید خانه، این است که ملک مورد نظر بایستی حداقل 500 هزار یورو ارزش داشته باشد. از طرفی درصورتی که می‌خواهید به همراه خانواده اقامت این کشور اروپایی را دریافت کنید، خانه خریداری شده باید برای زندگی  همه اعضای شما مناسب باشد. برای مثال، برای یک خانواده چهار نفره، دارای حداقل دو اتاق خواب باشد. پروسه خرید یک ملک در اسپانیا هم به این صورت است که در ابتدا از طریق وکیل رسمی خود یا با اخذ یک ویزای سه ماهه توریستی، به این کشور سفر می‌کنید و پس از انتخاب و بستن قرار داد خرید ملک مورد نظر، از یک دفترخانه اسناد رسمی، اقدام به دریافت نوبت می‌‌کنید. پیش از موعد مشخص شده برای مراجعه، باید از اداره‌ دارائی، اداره آب، برق، شهرداری و… استعلام‌ های مورد نیاز را اخذ نمایید. همچنین کد شناسایی NIE را باید از اداره پلیس کشور اسپانیا اخذ نمایید. در زمان مراجعه به دفتر بایستی کلیه مدارکاعلام شده به همراه قرارداد خرید ملک، جهت تنظیم سند ملک، ارائه شوند.

خرید خانه در اسپانیا

اخذ اقامت از طریق خرید خانه در اسپانیا

دولت این کشور جهت خارج شدن از بحران مالی مصمم به ارائه تسهیلات به افراد مایل به خرید ملک و سایر طرق سرمایه گذاری در این کشور شده است. اخذ نمودن اقامت کشور اسپانیا و استفاده از مزایای زندگی در این کشور همانند یک شهروند اسپانیایی از اصلی ترین مزایای این روش است. براساس شرایط و قانون های ترتیب داده شده توسط دولت، متقاضیانی که سرمایه و درآمد مورد نیاز جهت زندگی در اسپانیا را دارند، می توانند نسبت به این امر اقدام کنند. اخذ اقامت کشور اسپانیا با خرید ملک مشوقی است که دولت اسپانیا بدین منظور در نظر گرفته است. متقاضیان می توانند با خرید یکی از واحدهای احداث شده در این طرح، اقامت این کشور را اخذ نمایند.

خرید خانه در اسپانیا

مراحل خرید خانه در اسپانیا

برای خرید خانه در اسپانیا، در ابتدا باید پیشنهادی را در مورد ملک مورد نظر خود به فروشنده املاک ارائه دهید. در صورت پذیرفته شدن پیشنهاد شما، مرحله بعدی این است که خریدار و فروشنده یک قرارداد اولیه را امضا می کنند و پس از آن خریدار باید مبلغی را که معمولاً 10 درصد قیمت خرید است، پرداخت نماید. توجه داشته باشید که اگر تمایل دارید تا هر گونه بررسی در ملک مورد نظر انجام دهید، باید قبل از این مرحله تقاضا نمایید. این امر به ویژه در صورتی مهم است که قصد خرید یک ملک روستایی (بدون شهرسازی) را دارید، زیرا در این موارد همیشه مشخص نیست چه چیزی در چارچوب مقررات ساخته شده است و چه چیزی غیرقانونی ساخته شده است. همچنین در نظر داشته باشید که برای خرید خانه در اسپانیا به عنوان یک فرد خارجی، به  تنها چیزی نیاز دارید شماره NIE  (Número de Identificación del extranjero) است. این شماره که برای هر شخصی منحصر به فرد است، برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. از آن جایی که باید در تمام اسنادی که امضا می کنید یا در اسپانیا صادر شده اند ظاهر شود، قبل از امضای سند باید حتما آن را داشته باشید.

هزینه های خرید خانه در اسپانیا

هزینه های مربوط به خرید ملک در اسپانیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است و بسیاری از آن ها قابل مذاکره هستند؛ به عنوان مثال، در کشور اسپانیا هزینه مشخصی برای وکلا یا مشاوران املاک وجود ندارد. فروشنده نیز معمولاً هزینه های آژانس املاک در اسپانیا را پرداخت می کند. مشاوران املاک معمولاً هزینه های خود را به صورت درصدی دریافت می کنند که معمولاً حدود 3 درصد از قیمت فروش نهایی است. بنابراین هزینه هایی که خریداران ملک در اسپانیا باید بپردازند عموماً به شرح زیر است:

  • هزینه های مربوط به انتقال مالکیت ملک حدود 6 تا 10 درصد
  • هزینه های دفاتر اسناد رسمی، مالیات سند مالکیت، و هزینه ثبت زمین 1 تا 2.5 درصد
  • سایر هزینه های قانونی با احتساب مالیات بر ارزش افزوده، 1 تا 2 درصد
خرید خانه در اسپانیا
مزایای خرید خانه در اسپانیا

مهم ترین مزایایی که خرید خانه در این کشور برای اشخاص به همراه دارد :

  • اخذ اقامت دائم این کشور بعد از پنج سال اقامت
  • امکان دریافت اقامت بدون نیاز به مدرک زبان
  • قابلیت اجاره دادن خانه خریداری شده
  • اخذ اقامت بدون شرط حضور در اسپانیا
  • معافیت از پرداخت مالیات سالانه
  • امکان سفر به تمامی کشور‌های عضو شنگن
  • قابلیت افتتاح حساب در بانک ‌های اروپا
  • عدم نیاز به اشتغال
  • اجازه کار و ثبت شرکت
  • اخذ پاسپورت پس از ده سال
  • تحصیل رایگان فرزندان زیر ۱۸ سال
  • امکان اخذ اقامت برای والدین
خرید خانه در اسپانیا
قیمت خرید خانه در اسپانیا

قیمت خرید خانه در کشور اسپانیا بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متفاوت است. همچنین متراژ و سطح زیر بنای ساختمان و ملاحظات فنی از جمله موارد مهمی است که باید در هنگام خرید ملک در کشور اسپانیا مورد توجه قرار گیرد. متوسط قیمت خرید یک متر مربع خانه در برخی از مهم ترین شهرهای اسپانیا به صورت زیر است:

خرید خانه در اسپانیا
 شهرمادریدبارسلونسویابیلبائومالاگا   سانتاندروالنسیا والنسیا زاراگوزا
مبلغ به یورور3053€3070€         1750€2780€2118€1650€1401€1950€1633€
مدارک لازم برای خرید خانه در اسپانیا در سال 2022
  • امضای اسناد فروش و قانونی
  • فرم درخواست اقامت کشور اسپانیا
  • کپی و اصل پاسپورت
  • رسید واریز هزینه درخواست ویزا
  • سند ملک رسمی
  • بیمه مسافرتی با پوشش درمانی در اروپا
  • افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
  • واریز هزینه های مربوط به ویزا
  • یک قطعه عکس پاسپورتی
  • گواهی عدم سوء پیشینه
  • اثبات تمکن مالی
  • اثبات منبع پول مورد استفاده برای خرید ملک

سؤالات متداول

  • فرآیند خرید خانه در اسپانیا و اخذ اقامت این کشور چقدر طول می کشد؟

عموما این پروسه بین ۶ الی ۸ ماه  از زمان تهیه مدارک زمان می برد که با توجه به شرایط متقاضی متفاوت است.

  • آیا با خرید خانه در اسپانیا می توان اقامت دائم این کشور را اخذ کرد؟

با خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو و یا بیشتر می توانید گلدن ویزای اسپانیا را کسب کنید. دریافت این ویزا، اقامت دائم اسپانیا را به همراه دارد.

  • اقامت افراد خانواده با خرید خانه در اسپانیا نیز ممکن است؟

با مهاجرت به کشور اسپانیا از طریق خرید خانه، افراد خانواده هم از این اقامت برخوردار می شوند.

  • هزینه خرید آپارتمان در کشور اسپانیا چقدر است؟

هزینه خرید آپارتمان بسته به شهر محل ملک می تواند از 1400€ تا 4000€ (یورو) برای هر مترمربع متفاوت باشد.

  • آیا می توان با مبلغ کمتر از ۵۰۰ هزار یورو در اسپانیا ملک خریداری کرد؟ آیا این امر منجر به اخذ اقامت می شود؟

بله با مبلغ کمتر از ۵۰۰ هزار یورو نیز می تواند در اسپانیا ملک خریداری نمود اما این امر منجربه اخذ اقامت اسپانیا نمی گردد.

سخن پایانی

خرید خانه در اسپانیا  مجوزی است که به شما اجازه زندگی و اقامت در اروپا را می دهد. برای درخواست این نوع ویزا تامین دو پیش شرط یعنی تهیه اسناد و مدارک لازم و سرمایه گذاری حداقل 500000€ (یورو) لازم می باشد. با تهیه شرایط لازم ویزای اقامت دو ساله دریافت و در ادامه پس از پنج سال زندگی در اسپانیا نیز امکان دریافت اقامت دائمی برای متقاضیان فراهم می گردد. بنابراین برای اشخاصی که نیاز به اطلاعات بیشتر در زمینه خرید خانه در اسپانیا را دارند، عاليان ويزا با بهره گيرى از كارشناسان مجرب و با ده سال سابقه موفق در حوزه مهاجرت، همواره به روزترين و دقيق ترين اطلاعات مربوط به خرید ملک در اسپانیا را به شما عزيزان ارائه می نمايد. جهت دريافت مشاوره رايگان و سريع، شما می توانيد فرم ارزيابى را تكميل نماييد و يا با شماره هاى موسسه از طريق واتس آپ تماس حاصل فرماييد.

 

برای دریافت مشاوره رايگان، كافيه فقط  فرم ارزیابی را پر كنيد و دكمه ارسال رو بزنید.

كارشناسان عاليان در كمتر از یک ربع با شما تماس ميگيرند و كامل راهنماييتون ميكنند.

میانگین امتیازات ۵ از ۵
دیدگاه ها در مورد این مطلب
    1. سلام و درود خدمت شما
      بله اگر قصد اخذ اقامت گلدن ویزای اسپانیا را دارید میتوانید یک یا چند ملک را حداقل به ارزش مجموعا ۵۰۰.۰۰۰ یورو خریداری کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *